500万房产继承纠纷，法院怎么判？

张三、李四和王五最近为了爹妈留下的那套500万的房子差点闹上法庭。为啥？三兄妹都觉得评估公司给出的价太低了，可谁也说不出个所以然。今天咱就掰扯掰扯，法院遇到这种“公说公有理”的继承纠纷，到底怎么判才算公平？

评估报告不是“最终判决”，但它是重要起跑线

评估公司那套算法可不是拍脑袋定的。市场比较法得扒拉周边同户型成交记录，收益法得算租金能薅多少羊毛，成本法连当年砌墙用了多少砖都得翻账本。比如张三那套500万的房子，要是评估公司漏算了精装修20万的成本，或者没注意到隔壁新开了地铁站，这价铁定被压低了。这时候光嚷嚷“价格不合理”可不行，得像查高考卷子似的——找出具体错题才能申请复核。

法院最爱看的三板斧：程序、资质、现场

法官也不是房产专家，他们盯的是硬伤：评估师有没有揣着资格证书？量房时是不是连门都没进？报告里写的“南北通透”实际是暗厅？这些程序瑕疵比价格高低更容易让法院推翻结果。王五要是能证明评估公司用十年前的老照片充数，那这份报告立马变成废纸。更狠的招数是申请法院摇号另选评估机构，相当于考试不过关直接换监考老师。

聪明人都在评估前做这件事

其实最省钱的招数是三兄妹自己找三家评估公司报价。李四要是不服气，大可以自掏腰包请机构重新评估——毕竟500万的房子差10%就是50万，比起几千块评估费简直九牛一毛。要是三家结果都在480-520万之间，说明首份报告还算靠谱，再闹就是无理取闹了。法院看到这种“价格区间证据链”，调解起来也有底气。

终极方案：把房子变成拍卖场的香饽饽

真要僵持不下，法院可能建议“卖了分钱”。但这里头有门道：评估价500万起拍可能八折，要是流拍两次，价格能腰斩到250万——三兄妹等于集体亏掉一辆保时捷。这时候不如学学广东人的精明，协商个“保留价”：比如约定低于450万不卖，或者让张三优先按评估价买断份额。毕竟血浓于水，为几十万差价撕破脸不值当。

最后提醒个隐形炸弹：税差

别光盯着评估价，王五要是坚持500万，等卖房时“原值”按这个数算，未来转手可能多交20%个税（假设原购价仅200万）。这时候找个懂行的会计师比请十个律师都管用，毕竟省下的真金白银可比争口气实在多了。